পরিকল্পিত আবাসনঃ আন্তর্জাতিক মানদন্ড(১)
পরিকল্পিত আবাসনের আন্তর্জাতিক মানদণ্ড মূলত মানুষের নিরাপত্তা, স্বাস্থ্য, সামাজিক অন্তর্ভুক্তি এবং পরিবেশগত স্থায়িত্বের ওপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। জাতিসংঘ আবাসন কর্মসূচি (UN-Habitat) এবং ISO 37120 (শহর সেবার মানদণ্ড) অনুযায়ী একটি আদর্শ ও পরিকল্পিত আবাসনের জন্য যে মানদণ্ডগুলো বিশ্বব্যাপী অনুসরণ করা হয়, তার বিস্তারিত বিবরণ নিচে দেওয়া হলো।
রাজউক (RAJUK) যদি ঢাকার নতুন প্রকল্পগুলোতে (যেমন: পূর্বাচল বা জলসিঁড়ি) এই মানদণ্ডগুলো কঠোরভাবে অনুসরণ করে, তবে City Prosperity Index (CPI) এবং Liveability Index-এ ঢাকার স্কোর দ্রুত বৃদ্ধি পাবে।
এখানে আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলোর রেফারেন্সসহ বিস্তারিত আলোচনা করা হলো:
১. ভূমি ব্যবহারের অনুপাত (Land Use & Spatial Planning)
রেফারেন্স:UN-Habitat (International Guidelines on Urban and Territorial Planning)
একটি আদর্শ পরিকল্পিত আবাসনে ভূমির বিন্যাস নিম্নরূপ হওয়া উচিত:
রাস্তা ও যাতায়াত: মোট ভূমির অন্তত ৩০% - ৩৫% রাস্তা এবং ফুটপাথের জন্য বরাদ্দ থাকতে হবে।
উন্মুক্ত স্থান ও পার্ক: অন্তত ১৫% - ২০% ভূমি সবুজায়ন, পার্ক এবং খেলার মাঠের জন্য সংরক্ষিত থাকতে হবে।
আবাসিক প্লট: সর্বোচ্চ ৫০% ভূমি ব্যক্তিগত আবাসনের জন্য বরাদ্দ করা যাবে।
রাজউকের জন্য শিক্ষণীয়: অনেক সময় প্লট সংখ্যা বাড়ানোর জন্য রাস্তা ও পার্কের জায়গা কমিয়ে ফেলা হয়, যা বৈশ্বিক মানদণ্ডের পরিপন্থী।
২. জনঘনত্ব ও উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ (Density & FAR)
রেফারেন্স:World Bank (Sustainable Urban Development Framework)
TOD (Transit-Oriented Development): গণপরিবহন বা মেট্রো স্টেশনের ৮০০ মিটারের মধ্যে উচ্চ জনঘনত্ব (High Density) অনুমোদিত, তবে প্রান্তিক এলাকায় জনঘনত্ব কম হতে হবে।
Floor Area Ratio (FAR): ভবনের উচ্চতা নির্ধারণের ক্ষেত্রে রাস্তার প্রশস্ততা এবং চারপাশের নাগরিক সুবিধার (পানি, বিদ্যুৎ, ড্রেনেজ) সক্ষমতা বিবেচনা করা।
৩. ১৫-মিনিট সিটি কনসেপ্ট (Proximity to Services)
রেফারেন্স:C40 Cities & Sorbonne University (Carlos Moreno Model)
আন্তর্জাতিক মানদণ্ড অনুযায়ী, একজন নাগরিক তার বাসা থেকে পায়ে হেঁটে বা সাইকেলে ১৫ মিনিটের মধ্যে নিচের মৌলিক সেবাগুলো পাবেন:
প্রাথমিক বিদ্যালয় এবং শিশুদের খেলার মাঠ।
প্রাথমিক স্বাস্থ্যকেন্দ্র বা কমিউনিটি ক্লিনিক।
নিত্যপ্রয়োজনীয় বাজার (Grocery)।
গণপরিবহন স্টপেজ।
৪. পরিবেশগত ও জলবায়ু সহনশীলতা (Environmental Standards)
রেফারেন্স:LEED for Neighborhood Development (USGBC) & ISO 37120
Blue-Green Infrastructure: বিদ্যমান জলাশয় (Natural Drainage) রক্ষা করা এবং বৃষ্টির পানি সংরক্ষণের (Rainwater Harvesting) ব্যবস্থা রাখা।
বর্জ্য ব্যবস্থাপনা: প্রতিটি আবাসিক ব্লকে বর্জ্য আলাদা করার (Source Segregation) এবং নিজস্ব কম্পোস্টিং বা রিসাইক্লিং সেন্টারের জায়গা রাখা।
পয়ঃনিষ্কাশন (STP): সরাসরি খোলা ড্রেনে পয়ঃবর্জ্য না ফেলে আধুনিক Sewerage Treatment Plant (STP) বাধ্যতামূলক করা।
৫. অন্তর্ভুক্তিমূলক ও সাশ্রয়ী আবাসন (Housing Equity)
রেফারেন্স:SDG Goal 11.1 (Sustainable Development Goals)
Mixed-Income Housing: একটি পরিকল্পিত এলাকায় কেবল উচ্চবিত্ত নয়, বরং মধ্যবিত্ত ও নিম্নবিত্তের জন্য নির্দিষ্ট শতাংশ (সাধারণত ১০-২০%) সাশ্রয়ী আবাসন (Affordable Housing) রাখা।
Universal Design: রাস্তা, ফুটপাথ এবং পাবলিক বিল্ডিংগুলো অবশ্যই শিশু, বৃদ্ধ এবং প্রতিবন্ধীবান্ধব (Ramp, Tactile Paving) হতে হবে।
৬. স্মার্ট ও ভূগর্ভস্থ ইউটিলিটি (Smart Utilities)
রেফারেন্স:Smart City Standards (ITU-T Y.4000)
Underground Cabling: বিদ্যুৎ, টেলিফোন এবং ইন্টারনেটের তার মাটির নিচ দিয়ে নেওয়া।
Smart Grid: স্মার্ট ওয়াটার মিটার এবং এলইডি এনার্জি-সেভিং স্ট্রিট লাইট ব্যবহার করা।
৭. শাসনব্যবস্থা ও নাগরিক অংশগ্রহণ (Governance)
রেফারেন্স:New Urban Agenda (Habitat III)
যেকোনো উন্নয়ন পরিকল্পনা করার আগে স্থানীয় বাসিন্দা এবং অংশীজনদের সাথে সরাসরি আলোচনা (Public Consultation) করা।
পরিকল্পনা ও উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় শতভাগ স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা নিশ্চিত করা।
রাজউকের (RAJUK) জন্য বিশেষ প্রস্তাবনা:
রাজউক যদি তার বিদ্যমান প্রকল্পগুলোতে (যেমন: পূর্বাচল বা উত্তরা) এই মানদণ্ডগুলো কার্যকর করতে চায়, তবে নিচের ৩টি উদ্যোগ নেওয়া জরুরি:
DAP-এর কঠোর প্রয়োগ: বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (DAP) অনুযায়ী জলাভূমি ও কৃষিজমি রক্ষা করা এবং কোনো অবস্থাতেই পার্কের জায়গায় প্লট বরাদ্দ না দেওয়া।
ডিজিটাল মনিটরিং: জিআইএস (GIS) এবং রিমোট সেন্সিং প্রযুক্তি ব্যবহার করে প্রতিটি ভবনের 'সেটব্যাক' (Setback) এবং উন্মুক্ত স্থান নিয়মিত তদারকি করা।
Building Code Update: আন্তর্জাতিক মানদণ্ডের সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (BNBC) আপডেট করা এবং এর প্রয়োগে শূন্য সহনশীলতা (Zero Tolerance) নীতি গ্রহণ করা।
